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沈家门某小区物业公司因部分业主拒缴物业费而撤出
发布时间:2018-10-15

  物业管理要变无序为有序,离不开依法而治。习近平总书记指出,对各类社会矛盾,要引导群众通过法律程序、运用法律手段解决,推动形成办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法的良好环境。我市推行地方立法工作以来的实践表明,法治的健全有效地促进了海洋环境保护和社会问题治理,并为全国文明城市创建提供了法律保障。

  比如,提及了业委会委员的禁止行为、资格罢免情形等相关内容,规定了业委会委员不得侵占、挪用业主共有财物,不得擅自泄露业主信息;比如,规定了供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位不得强制要求物业服务企业代收有关费用,委托物业服务企业代收的,应当签订书面委托协议;比如,规定了装修应当遵守法律法规和装修管理协议,并对物业服务企业的巡查管理予以配合,以及在开工前应将装修图纸报送物业服务企业或社区居(村)委会;再比如,规定了物业竣工交付使用后,物业管理小区尚有未出售车位、车库的,建设单位不得拒绝出租。这些草拟的规定,经过听众代表字斟句酌的推敲相信会更加成熟完善,从而成为物业管理的准绳。

  物业管理从无到有,既给居民带来了便利和秩序,也滋生出种种乱象。 3年前,沈家门某小区物业公司因部分业主拒缴物业费而撤出,致使小区电梯停运、垃圾成堆。前不久,沈家门鲁家峙银亿悦城小区又因欠费严重导致物业管理几近瘫痪。一些小区之所以纷争不断、乱象丛生,大概是部分业主缺乏契约精神、业委会软弱涣散、物业企业服务不到位等综合因素导致的。

  《舟山市物业管理条例》草案共9章80条,涉及物业管理区域划分、物业管理服务、物业使用和维护、业主和业主组织等诸多方面,对物业管理的诸多热点进行了逐一回应。

  眼下的物业管理,正游走于法律的空白地带。国家和省里有关物业管理和社区自治的法律法规都是十多年前颁布的,显然已难以适应新情况、解决新问题。而2009年5月由市政府印发的 《舟山市物业管理办法》不仅缺乏法律效力,而且同样时过境迁。别的暂且不说,光是一个停车难问题就是十年前无法预料而当下又无法回避的棘手难题。因此,通过地方性立法来织密法律的网眼,是促进物业管理规范运行的当务之急。

  物业管理是该驶上法治轨道了,让我们热切期待。

  日前,市法制办和市住建局联合举行《舟山市物业管理条例(草案征求意见稿)》立法听证会,这也是我市开展立法工作以来举行的首场立法听证会(据9月18日《舟山日报》报道)。物业管理事关百姓安居乐业,立法保障既然重要就更需慎之又慎。希望20名听证代表的意见建议能让这部众所期盼的本土新法更趋完善。

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